こんにちは、オンラインコミュニティ芝生を主宰しています、すずきです
「AI？そんな横文字使われても、何すればいいかわからへん！」 「ChatGPTとか聞くけど、結局物件は売れるの？」 って思ってませんか？
大丈夫です。AIって、要は「パソコンが勝手に文章書いてくれる便利な道具」のことです。
私のところには、毎月30件以上「スーモの掲載料が高すぎて利益が出ない」「チラシまいても反響ゼロ」という相談が来ます。
でも、AIを使えば、お金をかけずにお客さんを集める仕組みが作れます。
今日は、パソコン苦手でもできるAI活用法を、現場の言葉で解説します。
AIは人間の代わりじゃない！不動産営業の最強の相棒になる理由
芝生 すずきいきなりですが、これだけ覚えてください
AIは営業マンの代わりにはなりません。 でも、営業マンの仕事を10倍楽にしてくれます。
不動産の仕事って、結局は人と人との信頼関係ですよね。
お客さんが家を買うときって、人生で一番大きな買い物。 だから、信頼できる営業マンから買いたいんです。
ヒガシノさんそうそう！でもAIとか使ったら、なんか冷たい感じにならへん？ 機械が書いた文章なんて、お客さんに響かへんやろ？
芝生 すずきヒガシノさん、それが違うんです！ AIが書いた文章をそのまま使うんじゃなくて、 たたき台として使って、自分の言葉で書き直すんです
例えば、物件紹介文を書くとき、今まで30分かかってたのが、 AIを使えば5分で下書きができます。 残りの25分で、お客さんに電話したり、内見の準備ができるんです。
つまり、AIを使うことで、もっと人間らしい仕事に時間を使えるようになるんです。
集客にAIを使わないと損！今すぐ始めるべき理由
ぶっちゃけ、AIを使うなら集客に使うのが一番効果的です。
芝生 すずき多くの不動産会社さんが勘違いしてるんですが、 「事務作業を効率化すれば売上が上がる」 「家具消去アプリ使えば物件が魅力的に見える」 って思ってませんか？
違います！
どれだけ効率化しても、お客さんがいなければ意味がないんです。
ざっくりとですが、こんな感じです（この図はめちゃ大事ですので、何度も見てください）。
【AIを使った集客の流れ】
- 競合のチラシをAIに分析させる
- なぜ反響があるのか理由を教えてもらう
- 自社のチラシの改善案を作ってもらう
- お客さんに刺さる文章を書いてもらう
- ブログ記事を量産して検索で見つけてもらう
ヒガシノさんえー、でもAIに「分析して」とか言っても、どう言えばええかわからへん。。。
芝生 すずき簡単です！「AしたらBして」って言うだけです。 例えば「このチラシ見て、良いところ3つ教えて」 これだけでOKです
「AしたらBして」これだけ覚えればAIマスター
AIを使うときの魔法の言葉があります。
「AしたらBして」
これだけです（めちゃ大事）。
【具体例】
- 「この物件情報読んだら、ファミリー向けの紹介文書いて」
- 「競合のチラシ見たら、うちとの違い3つ教えて」
- 「お客さんの口コミ読んだら、返信文考えて」
芝生 すずき難しいプロンプト（AIへの指示文）なんて覚える必要ありません。 この基本形だけで、ほとんどのことができます
ヒガシノさんほんまに？そんな簡単でええの？
芝生 すずきはい！まずはシンプルに始めて、 慣れてきたら少しずつ詳しく指示すればいいんです。
大事なのは「何ができるか」じゃなくて、 「どうやってAIでやるか」を考えることです。
明日から使える！競合分析とブログ作成の実例
競合のチラシを丸裸にする方法
芝生 すずきこれ、めちゃくちゃ使えるので、明日からやってください
【ステップ1】 反響が良さそうな競合のチラシをスマホで撮る 【ステップ2】 AIに画像を見せて「なんで問い合わせが来そうか教えて」と聞く 【ステップ3】 「じゃあ、うちのチラシどう変えたらいい？」と聞く
たったこれだけで、プロのマーケター（お客さん集めの専門家）みたいな分析ができます。
YouTube動画をブログ記事に変身させる裏技
芝生 すずきYouTube撮ってる不動産会社さん、これ知らないと損です！
動画って5分で終わっちゃうから、情報量が少ないんです。 でも、AIを使えば、5分の動画を3000文字のブログ記事にできます。
【やり方】
- YouTubeの文字起こし機能で文章にする
- その文章をAIに「これをブログ記事にして」と頼む
- 「まとめに、うちのサービスの案内も入れて」と追加
ヒガシノさんえっ、そんな簡単にブログ書けるん？ 俺、文章書くの苦手やねんけど。。。
芝生 すずき大丈夫です！AIが8割書いてくれるので、 あとは自分の経験談とか、お客さんとのエピソードを ちょっと足すだけです
AIで失敗しないための3つの心構え
1. AIの文章をそのまま使わない
芝生 すずきこれ、めちゃ大事です。 AIが書いた文章って、なんか機械っぽいんです。 感情がないというか。。。
だから、必ず自分の言葉で書き直してください。
2. 何回でもやり直す
AIって、毎回違う答えを出します。 1回目がイマイチでも、2回3回と試してみてください。
ヒガシノさんえー、めんどくさくない？
芝生 すずき最初はそう思うかもしれませんが、 慣れたら「こう聞けばいい答えが返ってくる」 ってわかってきます
3. 人間味を忘れない
今後、AIが書いた文章で世の中があふれます。
だからこそ、人間が書いた温かい文章が価値を持つんです。
- 自分の顔写真を使う
- 実際のお客さんとのエピソードを入れる
- 失敗談も正直に書く
こういう人間くさい部分が、お客さんの心を動かします。
AIを味方につけて、もっと楽しく仕事しよう
いかがでしたでしょうか。
AIって聞くと難しそうですが、つまりは「文章を書いてくれる便利な道具」です。
明日から始められること
- まず無料のChatGPTに登録する（5分でできます）
- 「物件の魅力を3つ教えて」と聞いてみる
- 競合のチラシの写真を撮って分析させる
今始めれば、確実に差がつきます。
でも、一人で始めるのは不安ですよね？
そんな方のために、不動産業界に特化したオンラインコミュニティ「隣の芝生が青すぎる」があります。
月2〜3回の勉強会で、今日お話したようなAI活用法を、もっと詳しく、実際の画面を見ながら学べます。
しかも、同じ悩みを持つ仲間と一緒に学べるから、「うちの場合はどうすればいい？」という具体的な相談もできます。
月額99,900円と聞くと「高い！」と思うかもしれません。
でも、スーモの掲載料1ヶ月分より安いです。 しかも、5日間の無料お試し期間があるので、まずは勉強会に参加してみて、価値を感じなければ辞められます。
ヒガシノさん10万円かぁ。。。でも、スーモに払うより安いし、 AI使えるようになったら、もっと集客できそうやな
芝生 すずきそうです！しかも、毎月1〜3日だけの募集なので、 今月を逃すと来月まで待つことになります
ぜひ、この機会に仲間になってください。
▼ 詳細・お申し込みはこちら
https://yoor.jp/door/shibafu
AIを使えば、もっと楽に、もっと楽しく仕事ができます。 一緒に、新しい不動産営業のやり方を作っていきましょう！
